✔ Общая площадь -68,7 м². ✔ Строительный объём -255,0 м³.
Типовой эскизный проект 184-12-139 трёх комнатного дома времён СССР, и сейчас даст фору многим нынешним проектам, как по планировке, так и по качеству заложенных в проект материалов.
В проекте запланирован глубоко заземлённый бутобетонный ленточный фундамент, рассчитанный для тяжёлых кирпичных стен. Наружная отделка облицовочным кирпичом и натуральным деревом во все времена придавала строениям элегантность и статность.
Внутренняя планировка одноэтажного одноквартирного 3-комнатного дома разработана с четкой группировкой помещений по функциональному принципу: общая комната, спальни, санитарный узел с душевой-постирочной, кухня-столовая.
С главного входа через входные сени можно попасть в большую прихожую, которая соединена с общей комнатой кухней и летней верандой имеющей выход на хозяйственный двор.
Общая комната как совмещённый центр дома, с неё можно попасть в любую часть здания, она связана с большой хозяйской спальней, отдельным входом в санитарно-хозяйственный блок, большим проходом с прихожей и кухней, и выходом на открытый балкон, где удобно попить кофе или просто перекурить.
В хозяйственном блоке запланированы, печь-котёл на твёрдом или газовом топливе, туалет, и совмещённые душ с постирочной в которой также имеется отдельный платяной шкаф.
Строительные конструкции
✔ Фундаменты — ленточные бутобетонные.
✔ Стены – кирпич, пеноблок.
✔ Облицовка — кирпич, дерево.
✔ Перегородки — кирпич, пеноблок.
✔ Перекрытие — деревянные щиты по балкам.
✔ Крыша — двухскатная, с кровлей из шифера (профильного железа, металлочерепица).
Источник: zen.yandex.ru
Создание проекта дома:
Для начала нужно выбрать участок. Когда он выбран, необходимо его официально оформить в местных органах власти. Далее, нужно создать проект дома (кто не может сделать это сам – обращается к проектировщикам). Крайне важно: если на участке будут другие здания (помимо самого дома), их также необходимо отобразить в проекте. Проект готов? Отнести на утверждение в органы власти. Только после одобрения властей можно начать постройку. Нельзя забывать про нормы расположения постройки на участке (расстояние до забора, расстояние между зданиями и т. д.).
Планировка участка
Планировка строительства дома:
Пройдены базовые этапы, однако, строительство – также важный этап, на котором будет возникать много сложностей. И много зависит от того, насколько хорошо продуман проект. В связи с этим лучше всего для проектирования нанимать специалистов-профессионалов, которые сразу и проект грамотно сделают и спецификацию составят.
Обычно весь дом строит одна фирма, и такие фирмы часто дают заказчику уже готовые типовые, проверенные временем проекты. Если делается заказ на строительство именно у этой фирмы, проект они могут дать заказчику в подарок – обычная практика.
До закладки фундамента необходимо сопоставить планировку дома и его площадь. Здесь надо определиться с такими вещами, как:
-
высота дома и количество этажей, высота потолков;
-
трубные коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация);
-
габариты гаража (если нужен);
-
размеры террасы;
-
параметры дополнительных построек, не относящихся к дому;
-
способы подъезда и подхода к дому.
Планировка строительства дома
Внутренняя планировка дома:
-
расположение помещений;
-
расположение стояков и лежаков труб;
-
вид, параметры и количество окон/дверей;
-
если будет – габариты пристройки и её расположение относительно дома;
-
толщину и материал стен (утепление, огнезащита и т. д.).
Для выполнения проекта на сегодня существует немало специальных чертёжных программ. AutoCad, Компас, 3D Max. Однако – если заказчик сам не является профессиональным проектировщиком в области деревенских домов – лучше всё-таки обратиться за проектом к специалистам. В конечном итоге такое обращение экономит деньги и время.
Внутренняя планировка дома
Профессиональные проектировщики сделают проект с любыми индивидуальными пожеланиями заказчика. Дом строится для комфорта. И именно грамотный, хороший и продуманный проект есть основа дома мечты.
Автор статьи
Источник: RepairBlog.ru
Состоят из функциональных групп, т. е. помещений, которые несут определенную функцию:
входная группа — тамбур, передняя;
помещения дневного пребывания — общая комната, столовая;
группа спальных помещений;
хозяйственные помещения — кухня, кладовая;
сантехнические помещения — туалет, ванная, постирочная и др.;
дополнительные хозяйственные помещения — котельная (со складом топлива), гараж и др.;
Летние помещения — крыльцо, терраса, веранда.
Отдельные функциональные группы могут объединяться в блоки по назначению помещений, например, группа спальных помещений и сантехнических помещений, входная группа и помещения дневного пребывания.
При этом должно соблюдаться общее зонирование дома, квартиры: выделение жилой и хозяйственной зон с предельно возможной независимой их эксплуатацией.
В этом суть зонирования дома или квартиры. В нем могут отсутствовать некоторые названные помещения, но планировочная связь между имеющимися помещениями должна соответствовать этой системе. Например, в доме отсутствует отдельная столовая, а прием пищи ведется в общей комнате (ее также называют гостиной) или на кухне (кухня-столовая); группа спальных помещений состоит только из одной спальни; котельной и гаража в доме нет — отопление печное, а гараж стоит отдельно, пристроен к дому, к блоку летних или хозяйственных построек. Но и в этом случае взаимосвязь помещений должна отвечать изложенным принципам.
Основными технико-экономическими показателями квартиры являются общая и жилая площади, а также число жилых помещений.
Жилую площадь квартиры составляют площади общей комнаты и спален; общая площадь — площади жилых и подсобных помещений. Площадь летних помещений в общую площадь не входит, а исчисляется отдельно.
Размеры общей и жилой площади квартиры регламентируются действующими нормами, по которым лимитируются следующие показатели.
В нормах для индивидуальных застройщиков расширены состав и увеличены площади помещений дома, хозяйственных построек и строений для транспортных средств.
Основы планировки в сельском доме.
Общая комната в сельском доме.
Это главная комната в доме. Ее назначение многообразно: для дневного отдыха, досуга, общения членов семьи, приема гостей. Она может служить местом приема пищи в случае отсутствия кухни-столовой. Общую комнату располагают в непосредственной близости от парадного входа в дом. Она также тяготеет к кухне, а в случае приготовления пищи на электроплите возможна непосредственная связь между ними. Ей свойственна и близость к летним помещениям. Как правило, окна общей комнаты обращены на улицу. Пропорции комнаты желательно приблизить к квадрату. Мебель в комнате должна удовлетворять ее многообразным функциям. При выборе пропорций и размеров комнаты желательно иметь представление о том, какой мебелью она будет обставлена. Это необходимо для того, чтобы в будущем не было сожалений по поводу невозможности установить крупногабаритные предметы. Следует иметь в виду, что для их размещения играет роль местоположение оконных и дверных проемов.
Правильным решением будет отказ от постоянного спального места в общей комнате — это не всегда бывает удобно, если кому-то уже пора отдыхать, а еще продолжает работать телевизор или в комнате находятся засидевшиеся гости.
В нормах проектирования записано, что общая комната может быть проходной, т. е. обеспечивать доступ в спальни или детскую комнату.
Столовая в сельском доме.
Столовая должна примыкать к кухне, может иметь с ней открытый проем или раздвижную перегородку. Столовая не исключает приема пищи в общей комнате в дни торжеств, а также во время приема гостей. Целесообразна ее связь с летним помещением и близость к общей комнате. Рекомендованная площадь столовой — не менее 8 м2.
Спальни в сельском доме.
Спальни должны быть в более тихой части дома. Плохо, когда спальни расположены непосредственно у главного входа в дом. Санитарным узлам следует находиться от них в непосредственной близости. В мансардных домах или в домах с расположением комнат в двух уровнях спальни чаще всего находятся на втором этаже. Площади и размеры комнат должны обеспечивать удобную расстановку мебели. Кроме кроватей здесь следует иметь шкафы для одежды, а в детской спальне еще и место для стола.
Очень удобна в планировке, экономична по площади встроенная мебель. При этом используются толщина стен, неудобные места на мансарде и т. д. Вопросы размещения встроенной мебели требуют весьма тщательного продумывания.
Среди остальных спальных комнат должна быть выделена спальня для родителей. Спальные комнаты предусматриваются площадью не менее 8 м2. Они не могут быть проходными.
Соотношение площади, занятой мебелью, и свободной площадью измеряется в процентах. Опыт показывает, что в общей комнате площадь, занятая мебелью, должна составлять 30-35, в спальне — 35-45, в детской — не более 35%.
Подсобные помещения в сельском доме.
Подсобные помещения в сельском доме они более развиты, чем в городском, что объясняется разнообразными хозяйственными работами и необходимостью хранения продуктов питания, урожая подсобного хозяйства, инвентаря и т. д.
Подсобные помещения должны иметь удобную связь непосредственно с участком. Они, как правило, группируются у второго входа в дом, имеющего хозяйственное значение.
Кухня в сельском доме.
Кухня имеет особенно большое значение для сельского дома. Кухне необходимы удобная связь с выходом на участок, обращение ее окон на него, сообщение с летними помещениями, близость к общей комнате.
Размещение оборудования и стационарной мебели зависит от санитарно-технического благоустройства: на каком виде топлива будет работать плита, какая установлена мойка, нужна ли кладовая для топлива и т.
Эти обстоятельства обуславливают расположение оборудования и мебели, что очень важно для удобной работы. Предпочтительным является минимальное оборудование (плита, мойка, рабочий стол) в один ряд с естественным освещением с левой стороны. При отсутствии столовой на кухне должно быть выделено место для приема пищи в соответствии с числом членов семьи. Необходимо ее удобное сообщение с другими подсобными помещениями, в том числе и санитарным узлом. Площадь кухни может составлять 8-14 м2.
В сельском жилом доме предусматривается хозяйственное помещение для различных работ. Это может быть переработка продукции личного подсобного хозяйства, сушка и очистка овощей и фруктов, временное хранение продуктов, приготовление кормов для крупного рогатого и мелкого скота. Наконец, такое помещение может быть использовано для стирки и сушки белья или каких-либо занятий по интересам. В зависимости от размера подсобного хозяйства, объема заготавливаемой на зиму продукции, уклада семьи перечисленные занятия могут вестись как в этом хозяйственном помещении, так и в одной из надворных построек. Его площадь в пределах 6-8 м2.
Санитарные узлы в сельском доме.
Они могут быть раздельными и совмещенными. В первом случае в ванной комнате расположены ванна и умывальник (при твердом топливе еще и колонка), а унитаз отдельно. Во втором случае все санитарные приборы находятся вместе. В обоих случаях резервируется место для стиральной машины. По санитарно-гигиеническим соображениям при раздельном санитарном узле в помещении с унитазом желателен и умывальник.
На выбор и расположение санитарных приборов влияет обеспеченность дома инженерными коммуникациями.
Летние помещения в сельском доме.
Веранда имеет многофункциональное назначение для различных хозяйственных нужд. Остекленная веранда может служить круглый год. В планировке дома она играет значительную роль, т. к. связана с общей комнатой или кухней. Веранда иногда исключает применение в доме тамбура. Она может быть встроенной или пристроенной. Ее площадь не должна превышать 20% общей площади дома.
Застройщику следует разбираться в том, что расположенные над проходами шкафы называются антресолями. На них предусмотрено ограничение. Шкафы нельзя устраивать над проходами, ведущими в жилые комнаты.
Специфика эксплуатации усадебных жилых домов на селе подсказала целесообразность строительства сушильного шкафа для мокрой одежды, который удобнее всего расположить со стороны хозяйственного входа в дом.
Дом лучше всего строить по проекту. Создавая проекты, архитекторы предусматривают максимальные удобства для проживающих в нем людей, предлагают самые прогрессивные конструкции, т. е. прочные, дешевые, долговечные и легковыполнимые. С различными проектами домов можно ознакомиться в местных Советах народных депутатов, в строительных организациях и библиотеках.
Проекты предусматривают строительство дома из какого-то одного материала, например из кирпича, бетона, шлакобетона, дерева и т. д. Но его можно строить и из любого другого материала.
Рассмотрим проект Центрального института типовых проектов Госстроя СССР, рекомендованный отделом по делам архитектуры при исполкоме Московского областного Совета народных депутатов для индивидуального строительства в Московской области.
Дом трехкомнатный (рис. 1, 2), рубленный из бревен, с террасой и кладовой, подвалом под кухней, печным отоплением и выносной уборной. Площадь застройки дома с террасой — 71,4 м2; жилая площадь — 31,0 м2; полезная — 39,2 м2; подсобная — 9,5 м2; кубатура — 182 м3.
В доме три комнаты размером 8,13; 10,29 и 12,56 м2; кухня — 5,76 м2; прихожая — 2,45 м2; сени — 4,4 м2; кладовая — 4,72 м2 и терраса — 12,54 м2. В плане эти цифры округлены.
Проект предусматривает план дома, его разрезы, план фундамента, разрезы стен, перекрытий, чердака, подвала, пола, детали наличников, оформление террасы, карниза и т. д., а также вариант застройки участка.
В плане застройки указано расположение дома, хозяйственного сарая, который может быть гаражом, уборной, зеленых насаждений и т. д.
На главном фасаде дома и в разрезах имеются стрелки с плюсами, минусами и цифрами, обозначающими метры или сантиметры. Стрелка с плюсом и минусом 0,00 стоит на уровне пола и называется нулевой отметкой. Цифры, идущие от этой отметки вниз, называются минусовыми, а вверх — плюсовыми.
1, 6, 7 — комнаты; 2 — кухня; 3 — коридор; 4 — кладовая; 5 — терраса
Отметка минус 0,60 показывает расстояние от уровня земли до верха пола или фундамента; минус 1,30 говорит о том, что на этом уровне, считая от пола, закладывают столбы под фундамент; минус 2,40 показывает заложение стен подвала.
Отметка плюс 0,80 определяет уровень подоконника, который находится выше пола на 80 см. Уровень верхней части оконного проема указан отметкой плюс 2,20. Если из этой отметки вычесть плюс 80 см, то получим высоту оконного проема, равную 1,40 м.
Уровень потолка указан отметкой плюс 3,15, а верхняя часть слухового окна — плюс 3,75. Уровень конька крыши находится на уровне 5,35 м, а верх дымовых труб — на уровне 6,05 м.
В разрезах даны и другие отметки. Например, высота террасы 2,40; высота потолка от пола 2,90 м и т. д.
Разрезы дома приведены на рисунке 3. Для дома стропила делают сечением 18X6 см, балки перекрытия — 18X8 см и т. д.
Рассмотрим отдельные части дома.
Фундамент под наружные стены выполнен из бутового камня в виде столбов размером 60X60 см с глубиной заложения 70 см (при высоком стоянии грунтовых вод глубина заложения может достигать 120 см). Внутренние столбы можно заглублять на 50 см. Столбы из бута не доходят до уровня земли на 10 см. Выше этой отметки выложен цоколь — кирпичные столбики в 2X1,5 кирпича и между ними — стенка в один кирпич, называемая забиркой. Для вентиляции подполья с двух противоположных сторон в забирке предусмотрено по два отверстия размером 14X14 см, но чаще 25X25 см. Весной их открывают, а осенью закрывают и утепляют. С внутренней стороны цоколь утепляют шлаком, песком, землей, но не глиной.
Верх цоколя выровнен цементным раствором, изолирован двумя-тремя слоями толя или рубероида (лучше на мастике). На гидроизоляцию положены теплоизоляционный антисептированный материал (пакля или войлок), затем два слоя толя или рубероида и сверху всего этого подкладка — антисептированная (антисептиком или битумной мастикой) сухая доска толщиной 5 — 6 см и шириной 20 см. Подкладка предохраняет нижние бревна сруба от гниения, и ее можно сменить при разрушении.
Стены (рис. 4) рубленые, деревянные, выполнены из бревен диаметром в отрубе 22 см и отесанных на один кант. Изолированный от фундамента подкладкой, слоем пакли, войлока и т. п. (2 см) нижний (окладной) венец сделан из более толстых бревен с отеской на два канта (ширина нижнего канта — не менее 15 см). С внутренней стороны к доске-подкладке укреплен тепловой брус; пространство между ним и нижним венцом заполнено паклей. На первый венец положен теплоизоляционный материал, на него — второй венец и т. д. После укладки пяти венцов предусмотрена сборка простенков, на которые затем положены последующие венцы. Оконные и дверные проемы должны иметь осадочный зазор и быть выше (больше) высоты оконных или дверных коробок на 1/20 их высоты, т. е. на 7 — 8 см. Если этого зазора не будет, то венцы над окнами и дверями со временем из-за осадки (усушки древесины, уплотнения теплоизоляции) провиснут, образуя над простенками большие щели. Зазоры заполняются паклей или войлоком, и только после полной осадки в зазор можно будет вставить брус. На рисунке 4 осадочный зазор составляет 7 см.
1 — осадочный зазор 7 см; 2 — антисептированная доска-подкладка толщиной 5 см; 3 — тепловой брус; 4 — пол, доски толщиной 4 см и лага 16/2 см; 5 — антисептированная доска-подкладка толщиной 4-5 см по толю в два слоя; кирпичный столбик 25X25 см; 6 — щебень, пролитый известковым раствором толщиной 12 см по утрамбованному грунту; 7 — кирпичный цоколь, 8 — утрамбованный щебень по глиняной подготовке; 9 — бутовый столб; 10 — войлок или пакля акцептированные; 11 — тепловой брус
Чердачное перекрытие показано на рисунке 5, а. Высота помещений в доме предусмотрена в чистоте 290 см, но, учитывая осадку, потолочные балки сечением 8X18 см следует врубать на 5 — 10 см выше. Укладывают балки строго горизонтально, на расстоянии 100 см друг от друга. По бокам к балкам прибивают бруски («черепа») сечением 4X5 см, на которые укладывают накат из пластин толщиной 8 см. Подрезанные концы пластин должны лечь заподлицо с нижними сторонами балок, образуя ровное перекрытие. Вместо пластин иногда применяют двухслойные дощатые щиты толщиной 8 см. Накат засыпают шлаком, сухой землей (слоем 15 см).
Чтобы засыпка не просыпалась, щели наката должны быть замазаны глиной. Если будут применяться опилки, их надо предварительно смешать с известью-пушенкой и гипсом, а затем засыпать слоем шлака (3 — 4 см).
а — чердачное перекрытие: 1 — бруски 4X5 см; 2 — балки 8X18 см через 100 см; 3 — накат из пластин d=16/2 см; 4 — глиняная смазка 2 см; 5 — засыпка 15 см; б — пол первого этажа: 1 — чистый пол 4 см; 2 — лаги из пластин d=16/2 см; 3 — подкладка — просмоленная доска 4 см по толю в два слоя; 4 — кирпичный столб 25X25 см, Л=15 см; 5 — щебень с проливкой известковым раствором 12 см; 6 — утрамбованный грунт; в — деталь перекрытия подвала: 1 — чистый пол 4 см; 2 — песок 5 см; 3 — накат в подрезку d=14/2 с глиняной смазкой 2 см; 4 — крышка люка (доски — 2,2 см, войлок — 2 см, доски — 2,2 см); 5 — обвязка 6,4 см; 6 — балка 8X18 см; 7 — черепной брусок 4X5 см
Терраса с кладовой имеют холодное перекрытие из строганого теса или досок, которые прибивают к балкам, отесанным на один кант, или доскам нужного сечения.
Подполье. Чтобы подполье было сухим и чистым, грунт должен быть выровнен, утрамбован, засыпан слоем гравия или щебня (не менее 12 см) и залит известковым или цементным раствором. Если грунт недостаточно сухой, необходимо положить слой жирной мятой глины (25 см), хорошо его утрамбовать, засыпать сверху слоем гравия или щебня (не менее 12 см), утрамбовать и полить известковым или цементным раствором, последний более прочный и водонепроницаемый.
Полы (рис. 5, б). На подготовке подполья выложены кирпичные столбики.размером 25X25 см, изолированные сверху двумя слоями.толя, на который кладут просмоленную или антисептированную подкладку (сухая доска толщиной 4 см), а на нее — лаги из пластин. На них-то и настилают чистый пол из досок толщиной 4 см, с выбранными шпунтами или четвертями. Доски плотно сплачивают, прибивают гвоздями и, если требуется, окрашивают.
Подвал (рис. 5, в) расположен под кухней; стены его заложены на глубину 240 см, считая от уровня чистого пола. При высоком уровне грунтовых вод подвалы под домом делать не рекомендуется, поскольку там всегда будет сыро. Если же застройщик желает иметь подвал, то его надо особенно тщательно изолировать (см. «Помещения для хранения пищевых продуктов»).
Крышу покрывают асбестоцементными плитками по сплошной обрешетке.
Перегородки могут быть чистыми в шпунт или оштукатуренными с двух сторон.
Двери предусмотрены однопольные филенчатые, но могут быть щитовые. В сенях — дощатые, на шпонках. Размер — 200X85 см.
Переплеты двойные, открываются в разные стороны, с форточками в каждой комнате. Размер — 140X100 см. В пристройках окна заполняют одинарными переплетами.
Отопление предусмотрено печное. Одна печь обогревает три комнаты. Так как передняя стенка печи, выходящая в одну из комнат, может недостаточно нагреть ее, то туда дополнительно от кухонной плиты выдвигают щиток с тремя каналами. Можно устроить водяное отопление.
Террасу можно делать после строительства дома, но при этом следует учитывать ее осадку.
Отмостка служит для отвода от дома стекаемой с крыши воды. Устраивают из жирной глины слоем 15 — 20 см (с покрытием камнем), бетона или других материалов. Ширина ее — не менее 1 м.
После постройки дома, но не ранее года, приступают к его оконопатке, а через год или два, после полной осадки, — к отделке: обшивке тесом, оштукатуриванию и окрашиванию, устройству наличников, карнизов, фронтонов и т. д.
Оформление наличников, карнизов и террасы показано на рисунке 6.
Для строительства дома по рассмотренному проекту требуются следующие материалы: бревна нужной длины диаметром 22 — 24 см — 40 м3; пиломатериалы разные — 20 м3; камень бутовый — 10 м3; кирпич красный — 7,5 тыс. шт.; щебень кирпичный, каменный или гравий — 6,5 м3; известь-кипелка — 2,1 т; гипс строительный (старое название алебастр) — 2,5 т; песок горный или речной — 12,6 м3; плоские асбестоцементные плитки (для кровли) — 1100 шт.; скобы и болты — 116 кг; гвозди строительные разные — 101 кг; стекло оконное — 17 м2; толь или рубероид — 105 м2; сталь кровельная — 30 кг; олифа — 68 кг; белила и другие краски — 42 кг. Если дом не окрашивать снаружи, то олифы и краски потребуется меньше.
Все материалы следует хранить так, чтобы они не подвергались намоканию, гниению и разрушению.
Бревна и пиломатериалы укладывают в штабеля на подкладки, чтобы между ними были зазоры для продувания воздуха, ускоряющего сушку. Сверху их накрывают.
Известь-кипелку, гипс и цемент хранят в сухих сараях в бочках, мешках или ящиках, поднятых от уровня земли не менее чем на 50 см.
Толь, рубероид, кровельные- плитки, гвозди, стекло, металл хранят в сараях. Толь и рубероид — обязательно в вертикальном положении, олифу и тертые краски — в закрываемой таре.
Кирпич хранят в штабелях, гравий, щебень и песок — в кучах, защищенных от различных загрязнений.
Девелопер и один из руководителей Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) нашел в букинистическом магазине советский журнал «Дом для села» за 1985г. По словам современного строителя загородного жилья, «грешить на отсутствие творческой мысли и способности создавать по-настоящему хорошие проекты у советских архитекторов не стоит».
О своем знакомстве с образцами загородной архитектуры позднего советского периода рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра», руководитель московского регионального отделения НАМИКС Евгений Копылов:
За многие годы профессиональной деятельности в девелопменте и строительстве домов мне не раз приходилось проектировать жилые загородные дома из различных материалов: кирпич, дерево, каркас и пр. Безусловно, при проектировании домов мы старались следить за тенденциями не только российской практики, но и мирового опыта, посещали всевозможные выставки домов в Европе и Азии.
Как же я был удивлен, когда однажды увидел в книжном магазине старый каталог дачных домов 1985г. под названием «Дома для села». Удивило меня прежде всего содержание каталога, где я ожидал увидеть страшные неказистые щитовые домики, слабо пригодные к проживанию.
Вместо этого обнаружил интересные проекты с весьма продвинутыми архитектурными формами — это и многоскатные крыши, отличные большие балконы и веранды, многосложные геометрические формы стен, модные продолжения стропил, выступающих за край свеса кровли, как элемент дизайна. Меня впечатлили оригинальные и вполне современные варианты отделки наружных стен, где есть и отделка деревом в сочетании с штукатуркой разных цветов, и отделка облицовочным кирпичом, и многое другое. Кроме того, в каталоге были представлены не только дома для одной семьи, но и проекты домов на две-четыре семьи, на современном языке их можно назвать дуплексами или таунхаусами.
Но главное даже не проекты, а степень проработки или регламентирование принципов застройки. Когда в каталоге предусмотрено все, начиная от вариантов отделки домов, типов хозяйственных построек, вариантов благоустройства участка и расположения зданий на нем, лимитированных максимальных площадей всевозможных строений и заканчивая приложением образца типового договора на строительство дома! Такая степень детализации и организованности подхода к застройке пригородов меня просто поразила, это ровно то, чего сейчас не хватает нашему загородному рынку. Сейчас происходит полнейший бардак, каждый строит как угодно и что угодно, единственное, что хоть как-то регламентирует загородную застройку — это требования Градкодекса и ПЗЗ, которые далеко не везде утверждены. И поверьте, желание упорядочить и регламентировать загородную застройку через применение типовых схем застройки, проработанных проектов домов, вариантов благоустройства участков — это не возврат к советскому прошлому, а скорее, наоборот, шаг в цивилизованный западный мир.
Скажем, в США никто не строит, как у нас, там люди выбирают дома из каталогов, где каждый дом и варианты его «посадки» на участке проработаны детально. На каждый дом разработаны несколько вариантов внутренней отделки и меблировки. В итоге клиент просто выбирает один из вариантов домов, и впоследствии ему остается просто внести в дом свой диван. Конечно, таких типовых наработок должно быть много, чтобы удобно было выбирать и не ограничивать клиента пятью-десятью вариантами.
В советском загородном строительстве были проблемы другого свойства, не связанные с количеством и архитектурой проектов. В первую очередь это проблема конструктивных решений — в строительстве широко применялись небезопасные материалы, такие, например, как асбест; а также недолговечные и непрактичные технологические решения, деревянные панели, отсутствие утеплителя и пр. Кроме того, планировки помещений выполнялись только с учетом того, что по нормативам должно быть на семью столько-то комнат, столько-то санузлов, кухня определенного размера и т.д. Безусловно, такие нормативы придумывались не по принципу «как лучше для человека», а как-то иначе, поэтому эти планировочные решения совершенно не применимы к современным домам. Тем более сейчас различные новые технологии позволяют подходить к вопросу планировки помещений свободно, практически без ограничений создавать любые формы и воплощать в жизнь любые фантазии.
Другой вопрос — нужно ли все это? Интересно, что люди постарше, 45-65 лет, до сих пор при строительстве загородного дома ментально тяготеют к планировкам с огромным количеством помещений, а не к свободным открытым многофункциональным пространствам. Я склонен связывать это прежде всего с советским прошлым, где многие жили в коммуналках, где ценность отдельного помещения — комнаты — является абсолютной и безусловной.
Конечно, далеко не все проекты советских загородных домов были реализованы, все эти прогрессивные и свежие по тем временам задумки архитекторов оставались на бумаге и были абсолютно не доступны обычным гражданам. А в реальности строились самые простые и, как следствие, самые непривлекательные проекты, отсюда и ощущение убогости советской загородной архитектуры, что, как мы с вами выяснили, не соответствует действительности. И причины надо искать в уровне жизни населения и доступности материальных благ обычными гражданами. А грешить на отсутствие творческой мысли и способности создавать по-настоящему хорошие проекты у советских архитекторов не стоит.
Источник: walls-club.ru