Руководитель офиса Vysotsky Estate в Тушино Екатерина Бунтовичева побывала с клиентами в жилом комплексе Ленинграdка 58 от известной питерской компании ЛСР и делится с нами отзывами покупателей и своим мнением, отмечая все плюсы и минусы.

ЖК Ленинграdka 58, состоит из двух разноуровневых корпусов

Локация

Название комплекса сполна позволяет определить его нахождение на карте Москвы. Расположение можно назвать и удачным, и неудачным одновременно.

С одной стороны удобное расположение ЖК в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, которое позволяет быстро добраться (если нет пробок, а ни там практически всегда) как до центра, так и до МКАД, с другой стороны — это шум и грязь.


в шаговой доступности находятся парки

Район считается относительно чистым и экологичным. ЖК расположился в 5 минутах спокойным шагом от метро Водный стадион. Состоит из двух разноуровневых корпусов.

В шаговой доступности от ЖК находятся несколько парков: парк Северного речного вокзала благоустроенной набережной, откуда ходят теплоходы, а также парк Дружбы, что хоть как-то перекрывает минус от шума и грязи.

Район, в котором располагается комплекс, не новый и достаточно развит, в шаговой доступности школы, сады, поликлиники, Торговые центры, рынок. ЖК окружён домами не новой постройки, т.е. достаточно старый жилой фонд и 9 домов, расположенных прямо через дорогу, 50 м., попадают под программу реновации.


ption>

А это стройка на несколько лет вне посредственной близости и уплотнение населения, что скажется на загруженности школ, садов и поликлиник, а также на потоке автомобилей, выезжающих в Москву или область по Ленинградскому шоссе, которое итак регулярно стоит пробках.

Рядом с домом расположены ЛЭП, в советские время по словам местных жителей рядом с ЛЭП было запрещено что-либо строить… сейчас на это уже не обращают внимания.

строить рядом с ЛЭП стало в Москве нормой

Планировки и цены


Выдача ключей планируется 3-4 квартал 2021 года.

С одной стороны удобное расположение ЖК в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, которое позволяет быстро добраться (если нет пробок, а ни там практически всегда) как до центра, так и до МКАД, с другой стороны — это шум и грязь.

1-комнатные “кладовки” как в пятиэтажных домах от 33,7 кв.м. и без балконов, можно приобрести по стоимости от 7 000 000 руб.

сложно испортить планировку 1-комн квартиры

2-х комнатные квартиры начинаются от 51 метра стоимостью от 10 000 000 руб., есть линейные квартиры и распашонки


такая планировка в народе называется "распашонкой"

такая планировка называется "линейной"

Размер 3-х комнатных квартир начинается от 80 кв.м. и стоимость от 14 500 000 руб. Планировки правильной геометрической формы, что позволяет эффективно использовать пространство квартиры.

обратите внимание на качественную планировку 3-комнатной квартиры, особое внимание обратите на мастер-спальную комнату

4-х комнатные квартиры от 100 метров и стоимостью от 22 000 000 руб.

вот как 4 комнатная квартира оставляет вопрос

Есть специальное предложение, все квартиры с 1 по 6 этаж идут уже с качественным ремонтом, включая сантехнику и мебелью в санузлах, что существенно уменьшает хлопоты будущих жильцов и повышает привлекательность квартир с низкой этажностью.

Основные минусы жилого комплекса.

  1. близость к Ленинградскому шоссе — шум и пыль, грязь от огромного потока машин практически круглосуточно, пробки на выезде — шоссе практически всегда стоит

  2. дома под реновацию рядом — стройка на несколько лет и уплотнение населения из-за проблемы с нагрузкой на инфраструктуру и проблемы с парковкой вокруг
  3. ЛЭП в непосредственной близости к домам
  4. два корпуса расположены в непосредственной близости друг к другу часть квартир "окно в окно"
  5. отсутствие балконов в небольших квартира придется заменять, так как обычно требуется пространство для “хлама” — а это дополнительные затраты

Основные плюсы жилого комплекса

  1. близость к метро — до м.Водный стадион 5 минут пешком и 15 минут до центра достаточно развитый район, парки
  2. школы и сады с шаговой доступности
  3. удобные планировки позволяют максимально использовать пространство
  4. возможность приобрести квартиру с отделкой "под ключ".
  5. подземный паркинг 2 уровня, что частично решит проблемы с парковками, что актуально для этого района.

На большие квартиры ценник начинается от 180000 руб. за 1м2, плюс на не видовых квартирах “окна в окна” можно поторговаться.

Есть информация об это жилом комплексе, делитесь ей в комментариях!

_______________________________

Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗

Источник: zen.yandex.ru


Из существующих схем отопления самыми простыми являются однотрубные, в которых радиаторы подключаются последовательно. В числе основных преимуществ минимум затрат на трубы и фитинги. Одна из вариаций однотрубных систем отопления в народе называется «ленинградка», о которой мы поговорим в этой статье.

Несмотря на то что «ленинградкой» называли лишь одну из разновидностей однотрубных систем отопления, через некоторое время уже все подобные типы стали так называть. Интерес до сих пор вызывает именно оригинальный вариант и его дальнейшее развитие.

Особенности и преимущества

Любая однотрубная схема подключения хороша экономией материала и простотой монтажа. «Ленинградка», в частности, выступает на первое место по этим характеристикам. Чтобы понять это, достаточно вспомнить, как она появилась.

В советское время во времена массовой застройки зародилась гениальная и простая идея. Контур отопления представлял собой сплошную трубу, уложенную по периметру отапливаемого здания вдоль внешних стен и завязанную концами на котле отопления. В случае с многоэтажными домами и вертикальным исполнением это были сквозные стояки.

Одна бригада прокладывала магистраль. Вторая бригада шла следом и параллельно магистральной трубе врезала радиаторы. Радиаторы шли параллельно магистрали и последовательно друг за другом. Участок общей трубы между отводами одного радиатора образовывал байпас.


При последовательном подключении теплоноситель, доходя до последних помещений, уже существенно теряет температуру, от того в них обогрев существенно снижался. Наличие байпаса частично решает эту проблему.

Преимущества:

— минимум материалов, низкая стоимость монтажа;
— простой монтаж, проход стен и перекрытий только одной трубой;
возможность настройки равномерного распределения тепла.

В числе особенностей:

— При наличии нескольких контуров с особой точностью необходимо согласовать их по гидродинамическому сопротивлению току воды.

— Горячая вода попадает в теплообменник за счет перепада температуры внутри радиатора и магистрали. Потому получить максимальную отдачу тепла можно только при повышенной температуре теплоносителя и наличию давления.

Варианты исполнения

В зависимости от ориентации магистрали «ленинградка» бывает:
— вертикальной;
— горизонтальной.

Вертикальная

Применяется для многоэтажных зданий. Каждый контур подставляет собой вертикальный стояк, проходящий от чердака до подвала по всем этажам. Радиаторы подсоединяются боковым включением параллельно магистрали и последовательно на каждом этаже.


Эффективная высота «ленинградки» вертикального типа — до 30 метров. При превышении этого порога нарушается распределение теплоносителя. Использовать такое подключение для частного дома нецелесообразно.

Горизонтальная

Оптимальный вариант для автономной системы отопления частного дома с одним или двумя этажами. Магистраль обходит здание по контуру и замыкается на котел. Радиаторы устанавливаются с нижним или диагональным подключением, при этом верхняя точка ориентирована к горячему концу магистрали, а нижняя — к холодному. Радиаторы снабжаются краном Маевского для спуска воздуха.

Циркуляция теплоносителя может быть:

— естественной;
— принудительной.

В первом случае трубы распределяются по контуру с обязательным уклоном 1–2 градуса. Горячий вывод от котла располагается в верхней точке системы, холодный — в нижней. Для повышения циркуляции участок магистрали от котла к первому радиатору или точке включения открытого расширительного бака укладывается с уклоном вверх, а далее равномерно вниз, замыкая контур.

Элементы системы:
— котел (горячий вывод);
— расширительный бак открытого типа (верхняя точка системы);
— контур отопления;
— патрубок с шаровым вентилем для слива и наполнения системы (нижняя точка системы);
— шаровой вентиль;
— котел (холодный ввод).


Нет необходимости для одноэтажного дома делать верхнюю и нижнюю разводку магистрали, достаточно нижней разводки с наклоном. Теплоноситель циркулирует в основном по контуру общей трубы и котла. В радиаторы горячий теплоноситель поступает за счет перепада давления, вызванного перепадом температуры воды.

Расширительный бак обеспечивает требуемое давление теплоносителя в системе. Емкость открытого типа устанавливается под потолком или на чердачном помещении. Бак мембранного типа для закрытой системы отопления устанавливается на обратке после соединения параллельных контуров, но до котла и насоса.

Принудительная циркуляция предпочтительней. Нет необходимости соблюдать уклон, можно выполнить скрытый монтаж магистральной трубы.

Расширительный бак мембранного типа позволяет точно задавать давление в системе.

Элементы системы:
— котел (горячий вывод);
— пятивыводной штуцер для подключения манометра, воздухоотводчика и взрывного клапана;
— контур отопления;
— патрубок с шаровым вентилем для слива и наполнения системы (нижняя точка системы);
— расширительный бак;
— насос;
— шаровой вентиль;
— котел (холодный ввод).

Настройка системы

Основная проблема однотрубной схемы подключения радиаторов «ленинградка» — в настройке равномерного распределения теплоносителя по радиаторам на всем протяжении контура. Большая часть тепла выделяется на теплообменниках ближе к котлу по входу. Так что даже если помещение граничит с котельной, но запитано последним, может оказаться без должного обогрева.

Существует три типа включения радиаторов:
— с неизменным сечением общей трубы;
— со снижением диаметра участков трубы между отводами к радиаторам;
— сиспользованием игольчатых вентилей на каждом участке байпаса.

Для каждого радиатора желательно установить шаровые вентили с двумя позициями вкл/выкл на оба ввода.

Вариант с неизменным диаметром актуален для отопления с естественной циркуляцией и только. При использовании насоса лучше остановиться на одной из двух других схем включения.

Подбор диаметра труб

Если байпас выполнить меньшим диаметром трубы, чем магистраль, то его сопротивление будет выше и больше горячего теплоносителя будет проходить черед теплообменник, отдавая тепло воздуху в помещении.

Ввиду наличия стандартизированного ряда размера сечения труб, выполнять подробный расчет, подбирая оптимальное распределение теплоносителя, не имеет смысла. Важно подобрать оптимальный диаметр для магистральной трубы, исходя из скорости тока теплоносителя. На один размер меньше будет верхняя граница допустимых значений. Нижняя граница — это диаметр трубы для подключения радиатора.

Если магистраль выбрана размером 1,5 дюйма, а для подключения радиатора используется ¾ дюйма, то байпас можно изготовить из трубы ¾ или 1 дюйм. Для равномерного распределения первая треть радиаторов подключается без изменения сечения, а далее с уменьшенным диаметром байпаса.
С помощью вентилей

При наличии нескольких контуров отопления для балансировки каждого из них перед объединением на общую обратку устанавливаются игольчатые вентили. На контур с максимальным сопротивлением большей протяженности допускается вентиль не ставить.

Если установить игольчатый вентиль на каждый байпас, то можно в любых допустимых пределах регулировать количество теплоносителя, проходящего через радиатор. Это самый эффективный способ настройки «ленинградки» для отопления частного дома.

Источник: vk.com

 

фото_ленинградки.JPG

История

«Лениградки» — это дома серии 111-142, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским институтом экспериментального проектирования (ныне ОАО «СПбЗНИиПИ») в начале 70-х годов прошлого столетия.

Ленинградки в Красноярске возводились с 1975 по 1989 года. В потребительском смысле считаются переходными планировками от «улучшенных» к «новым».

Первые «ленинградки» были сданы в эксплуатацию на улицах Щорса и Академика Павлова.

Больше всего домов этой серии можно встретить в посёлке «Первомайском» и в жилом районе «Ветлужанка». Также «ленинградки» строились в таких жилых районах как  «Северный», «Зеленая Роща», «Пашенный», на улицах Сергея Лазо, Побежимова, Академика Королева, Железнодорожников, Менжинского, 8 Марта, Борисевича и некоторых других.

 

Характеристика

Пятиэтажные дома. Серия каркасно-панельная: внутренний каркас — железобетонные колонны сечением 200×300 и железобетонные ригели прямоугольного сечения, плиты перекрытий – плоские, толщиной 100 мм. Шаг колонн 3,2.

Стены — керамзитобетонные 3-слойные панели, толщиной 350 мм. Роль диафрагм жесткости выполняют железобетонные вентиляционные панели, устанавливаемые в кухнях и санузлах.

В подъездах спроектирован мусоропровод.

Газификация в этих сериях отсутствует.

Характеристика квартир:

Комнаты во всех квартирах, кроме четырёхкомнатных и некоторых двухкомнатных, раздельные. Санузлы раздельные во всех планировках. В  торцевых квартирах кухни 7 кв.м., в остальных — 8 кв.м. Высота потолков — 255 см.

 1 комнатные — 33-36 кв.м. Встречаются три вида. Не торцевые квартиры на всех этажах, где  комната и кухня выходят на одну сторону. Торцевые на всех этажах, кроме первого. Только на первом этаже, где комната и кухня выходят на разные стороны и в отличие от других вариантов спроектирована просторная лоджия.

2-комнатные — 46-49 кв.м. Встречаются три вида: торцевые, не торцевые, и крайне редко 52 кв.м. с проходными комнатами, в квартирах расположенных над аркой. На первых этажах 2-комнатные не предусмотрены.

3 -комнатные — 60 -68 кв.м. Встречаются два вида. Крайне редко 68 кв.м. Кухню можно увеличить до 12 кв.м.

4-комнатные — 67 кв. м. Спроектированы только на первых этажах. Комнаты проходные.

Достоинства:

• каркас   позволяет   проводить   в   квартирах   всевозможные   перепланировки   без  затрагивания  несущих конструкций;

• некоторые виды планировок этой серии удобны и по-прежнему востребованы.

Недостатки:

• маленькая площадь ванных комнат;

• ригели и колонны выступают за пределами стен, что создаёт  неудобства при ремонте;

• промерзание стыков наружных панелей в местах, где крепится ограждение балкона в стыках панелей    (образуется мостик холода от стального уго ка;

• шиферная крыша.

Источник: www.kraskompas.ru

Ленинградская планировка

 

Ленинградка дом

История

«Лениградки» — это дома серии 111-142, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским институтом экспериментального проектирования (ныне ОАО «СПбЗНИиПИ») в начале 70-х годов прошлого столетия.

Ленинградки в Красноярске возводились с 1975 по 1989 года. В потребительском смысле считаются переходными планировками от «улучшенных» к «новым».

Первые «ленинградки» были сданы в эксплуатацию на улицах Щорса и Академика Павлова.

Больше всего домов этой серии можно встретить в посёлке «Первомайском» и в жилом районе «Ветлужанка». Также «ленинградки» строились в таких жилых районах как  «Северный», «Зеленая Роща», «Пашенный», на улицах Сергея Лазо, Побежимова, Академика Королева, Железнодорожников, Менжинского, 8 Марта, Борисевича и некоторых других.

 

Характеристика

Пятиэтажные дома. Серия каркасно-панельная: внутренний каркас — железобетонные колонны сечением 200×300 и железобетонные ригели прямоугольного сечения, плиты перекрытий – плоские, толщиной 100 мм. Шаг колонн 3,2.

Стены — керамзитобетонные 3-слойные панели, толщиной 350 мм. Роль диафрагм жесткости выполняют железобетонные вентиляционные панели, устанавливаемые в кухнях и санузлах.

В подъездах спроектирован мусоропровод.

Газификация в этих сериях отсутствует.

Характеристика квартир:

Комнаты во всех квартирах, кроме четырёхкомнатных и некоторых двухкомнатных, раздельные. Санузлы раздельные во всех планировках. В  торцевых квартирах кухни 7 кв.м., в остальных — 8 кв.м. Высота потолков — 255 см.

 1 комнатные — 33-36 кв.м. Встречаются три вида. Не торцевые квартиры на всех этажах, где  комната и кухня выходят на одну сторону. Торцевые на всех этажах, кроме первого. Только на первом этаже, где комната и кухня выходят на разные стороны и в отличие от других вариантов спроектирована просторная лоджия.

2-комнатные — 46-49 кв.м. Встречаются три вида: торцевые, не торцевые, и крайне редко 52 кв.м. с проходными комнатами, в квартирах расположенных над аркой. На первых этажах 2-комнатные не предусмотрены.

3 -комнатные — 60 -68 кв.м. Встречаются два вида. Крайне редко 68 кв.м. Кухню можно увеличить до 12 кв.м.

4-комнатные — 67 кв. м. Спроектированы только на первых этажах. Комнаты проходные.

Достоинства:

• каркас   позволяет   проводить   в   квартирах   всевозможные   перепланировки   без  затрагивания  несущих конструкций;

• некоторые виды планировок этой серии удобны и по-прежнему востребованы.

Недостатки:

• маленькая площадь ванных комнат;

• ригели и колонны выступают за пределами стен, что создаёт  неудобства при ремонте;

• промерзание стыков наружных панелей в местах, где крепится ограждение балкона в стыках панелей    (образуется мостик холода от стального уго ка;

• шиферная крыша.

www.kraskompas.ru

Типовые дома и планировки квартир: Ленинградка

Ленинградская планировка — тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80 годах XX века. В потребительском смысле является переходным качеством от «улучшенных» к «новым».

Нам не удалось найти точной информации о сериях домов, относящихся к «ленинградкам». Так, например, сайт garantplus48.ru описывает ленинградки следующим образом:

Дома ленинградской планировки (или ленпроект) строились в 70-х — 80-х годах XX века. Начало строительства домов данного типа ознаменовало переход к более комфортному и современному уровню жилья. Материал производства дома — панель или блок. Такие дома бывают в виде «кораблей» — длинные многоподъездные дома. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко перепутать с 91 серией, единственным внешним отличием является наличии лоджии с торцевой части здания (видно на 1 и 3 фотографии). Как правило особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону. То есть, все комнаты расположены по одной стороне вдоль длинного широкого коридора. Межквартирные стены несущие, что обеспецивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с осбенностями планировки, — позволяю перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом лениградской планировки квартир является большой (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) с/у. В народе данная планировка называется «ленпроект» или «ленинградка». В Липецке примером ленпроекта может служить дом №7 и 8 по ул. 9 мкр.

  • 1 комн. — 32-36 кв.м.
  • 2 комн. — 45-49 кв.м.
  • 3 комн. — 60-68 кв.м.
  • 4 комн. — 78-85 кв.м.

Особенностями домов ленинградской планировки (ленпроекта) являются:

  • площадь кухни от 8 до 10 метров.
  • у всех квартир (кроме угловых) окна на одну сторону.
  • балкон длиной 4-4,5 метра.
  • с/у раздельный
  • высота потолков 2,7 метра.
  • есть лифт и мусоропровод.
  • как правило, находятся в центральных районах города

Общие фотографии домов с квартирами ленинградской планировки: Там же приводятся и схемы планировок:

1 комнатная

Ленинградка дом 2 комнатнаяЛенинградка дом 3 комнатная 3 комнатная угловая В то же время, красноярские фирмы arbis и Экспресс, описывая «ленинградки», дают хоть и похожие, но всё же отличающиеся описание и схемы планировок. Конкретные серии домов они при этом так же не указывают:Принципиальные отличия: кухня — 7–9 кв.м., санузел раздельный. Комнаты таже раздельные. Но есть исключения. Так проходные комнаты сделаны в 4-комн., и в некоторых 2-комн., которые располагаются над арками.

В Красноярске массовая застройка «ленинградок» велась в Ветлужанке, Первомайском, в меньшей степени в районах Копылова, Пашенного, Северного. А Единичные экземпляры «ленинградок» можно встретить почти во всех районах города. Только никогда их не возводили в Центре города, Академгородке и в районе Взлетки.

Характеристика:

Комнаты: раздельно.(см. исключения)Общая площадь:1 комн. — 34-36 кв.м.2 комн. — 46-49 кв.м.3 комн. — 62-68 кв.м.4-комн. — 64 кв.м.(только на первых этажах и в угловых подъездах)Кухня: 8-9 кв.м.(в угловых квартирах 7кв.м.)

Санузел: раздельно.Материал стен: панель.Высотность дома: 5 этажей.Высота потолков: 255 см.Наличие мусоропровода.Газификация: отсутствует.

1 комнатная
1 комнатная угловая
2 комнатная
2 комнатная угловая
3 комнатная
4 комнатная

Встречается употребление названия «ленинградка» применительно к домам 83-й серии, однако их разработчиком является ЦНИИЭП Жилища, а не ленпроект. По всей видимости, ленинградками в разных городах и регионах России могут именоваться различные типовые проекты «брежневок», в некоторой степени объединённые по схожести внешнего вида фасадов и планировки.

Серию 335 — типичную «хрущевку» — также иногда называют «лениградкой», хотя с описанными выше домами она не имеет ничего общего, кроме своего ленинградского происхождения.

planirovki.blogspot.com

Ленинградская планировка, ленпроект. Ленинградская планировка квартир.

Дома ленинградской планировки (или ленпроект) строились в 70-х — 80-х годах XX века. Начало строительства домов данного типа ознаменовало переход к более комфортному и современному уровню жилья. Материал производства дома — панель или блок. Такие дома бывают в виде «кораблей» — длинные многоподъездные дома. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко перепутать с 91 серией, единственным внешним отличием является наличии лоджии с торцевой части здания (видно на 1 и 3 фотографии). Как правило особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону. То есть, все комнаты расположены по одной стороне вдоль длинного широкого коридора. Межквартирные стены несущие, что обеспечивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с особенностями планировки, — позволяют перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом ленинградской планировки квартир является большой (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) с/у. В народе данная планировка называется «ленпроект» или «ленинградка». В Липецке примером ленпроекта может служить дом ��? и 8 по ул. 9 мкр.

  • 1 комн. — 32-36 кв.м.
  • 2 комн. — 45-49 кв.м.
  • 3 комн. — 60-68 кв.м.
  • 4 комн. — 78-85 кв.м.

Особенностями домов ленинградской планировки (ленпроекта) являются:

  • площадь кухни от 8 до 10 метров.
  • у всех квартир (кроме угловых) окна на одну сторону.
  • балкон длиной 4-4,5 метра.
  • с/у раздельный
  • высота потолков 2,7 метра.
  • есть лифт и мусоропровод.
  • как правило, находятся в центральных районах города

Общие фотографии домов с квартирами ленинградской планировки:

Планировки:

1 комнатная

Ленинградка дом

2 комнатная

Ленинградка дом

3 комнатная

Ленинградка дом

garantplus48.ru

Дома (квартиры) — Хрущёвки — и — Ленинградки — чем отличаются?

Дома (квартиры) «Хрущёвки» и «Ленинградки» — чем отличаются?

Казань: стоит ли инвестировать в ленинградки

Текст: Анастасия Галкина Фото: Анастасия Галкина

Значимую долю казанского жилфонда занимают дома ленинградской серии. Несмотря на зрелый возраст, компактные квартиры пользуются спросом у покупателей – в основном из-за удобной планировки. БН посмотрел, где и за сколько можно приобрести в городе ленинградки.

Ленинградский проект – многоподъездные блочные или панельные дома, которые были построены по проекту ленинградских архитекторов в 80-е годы XX века. В них изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 9 кв. м. В домах ленинградского проекта имеется лифты и мусоропроводы.

Вторичка в цене, ленинградки – в лидерахКвартиры на вторичном рынке Казани пользуются большим спросом, несмотря на впечатляющие объемы строящегося жилья. Эта заинтересованность отражается и на ценах. Так, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, на начало ноября.

Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического .

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть.

Что такое сталинки, хрущевки, брежневки (8 фотографий) Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.Что же такое «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них.

Сегодня в любом городе можно увидеть определённое количество «новостроек», с уникальными планировками, из различных материалов. Однако, бОльшая часть населения проживает в квартирах домов, построенных ещё в СССР, и которыми являются так называемые «брежневки», «хрущёвки» и «сталинки».

Конечно, названия этим планировкам даны по времени правления руководителей страны, и людям старшего поколения понятны и узнаваемы, но вот для довольно молодого поколения понять их отличия порой трудно.

Итак чем они отличаются:

Итак, самыми приятными и комфортабельными из этих видов квартир являются, безусловно, сталинки. Отличительные черты сталинки — это высокие потолки, значительно более просторная кухня по сравнению с хрущёвками или брежневками. На лестничной клетке располагаются по две-три квартиры. Также, дома сталинской планировки сами по себе выглядят более привлекательно: различные ажурные украшения окон и дверных проёмов, окантовки вокруг них — также отличительная.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с.

Что собой представляет типичная архитектура Украины? Ко Дню Архитектуры рассмотрим это подробнее.

Представления людей той или иной эпохи об уровне жизни и качестве жилья откладывали свой отпечаток на технологии, внешнем виде и прочих параметрах многоквартирных домов. В конце концов, каждый населенный пункт Украины посредством таких архитектурно-планировочных и инфраструктурных решений обрел свой запоминающийся облик. Тем не менее, мы можем выделить несколько основных типов жилых зданий.

Дореволюционные

Дореволюционные постройки, возведенные из кирпича, остались преимущественно в центральных районах городов. Многие из этих домов являются историческими или архитектурными памятниками, отмеченными соответствующими мемориальными досками (отметки про события, которые тут происходили, известных жильцах и прочей исторической ценности).

Из-за давности постройки таких зданий для комфортного проживания в них требуется проведение капитального.

Квартиры ленинградки фото Вас интересует: Квартиры ленинградки фото. (Здесь подобраны фото на эту тему, полная релевантность не гарантируется.) Балкон. состояние удовлетворительное, Без ремонта. Ленинградка источник . источник . источник . источник . источник Для просмотра следующей, Щёлкните. 1/9 эт, 50 м. 2-к квартира источник Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник В Челябинске Планировки квартир — в Челябинске Планировки квартир. источник Шкаф, диван, состояние среднее, меблированная квартира. ленинградка источник Сухая. Кирпичный дом. Центр Мирного. Ленинградку по цене хрущевки источник . источник Продам 3-х комнатную ленинградку. источник Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник Засте. лоджия 3м, «ленинградка&amp, 27/51 кв.м. 5/5п, д.11, Октябрьский источник.

http://apelsin-rielt.ru

legkoe-delo.ru

Ленинградка как новый шаг к комфортной жизни

Ленинградка как новый шаг к комфортной жизни

«Ленинградка» — серия домов, построенных по экспериментальному проекту, разработанному ленинградскими архитекторами, в связи с чем и получившая своё название.

История

Дома, вошедшие в ленпроект, возводились в 70-80 гг. ХХ века, когда, наконец, пришло осознание, что жильё должно быть более удобным. Начало строительства «ленинградок» и стало знаком перехода на более современный и комфортный уровень жизни.

Характеристика домов

«Ленинградка» в самом распространённой своей модификации выглядит как пяти- и более этажное многоподъездное здание из блоков или панелей. Наличествует мусоропровод, который, впрочем, не всегда используется во избежание появления тараканов, мелких грызунов и мусора на лестничных пролетах.

Основной строительный материал — панели или блоки. Отличительной особенностью домов «ленинградской» серии являются несущие балки. Все межквартирные стены являются несущими, при этом все межкомнатные стены сделаны из гипсокартона, что даёт большой простор для перепланировки, если такая необходимость возникнет.

Планировки квартир

В большинстве случаев особенностью ленинградской планировки является то, что все окна выходят на одну сторону, за исключением угловых квартир, то есть все комнаты в квартире располагаются по одной стороне коридора.

Кухня немного стала немного больше — теперь это 7-9 м. кв. гарантированной площади. Ванная и туалет находятся отдельно друг от друга и площадь их тоже немного увеличилась по сравнению с прошлыми сериями домов.

Площади квартир ленпроекта примерно таковы:

1 комн. — 32-36 кв.м. 2 комн. — 45-49 кв.м. 3 комн. — 60-68 кв.м. 4 комн. — 78-85 кв.м.

Крупногабаритными такие квартиры не назовёшь, но для комфортного проживания вполне достаточно.

Достоинства и недостатки

Довольно пропорциональное распределение площади между комнатами, раздельный санузел, увеличившаяся в размерах кухня, лифт — всё это можно отнести к преимуществам покупки квартиры в доме ленинградской серии.К недостаткам можно, как ни странно, отнести мусоропровод. Зачастую коммунальные службы не уделяют должного внимания необходимости своевременного вывоза мусора, отсюда неприятные запахи, грызуны, тараканы.

Где искать «ленинградки» в Красноярске

В Красноярске купить квартиру ленинградской планировки можно в Ветлужанке по улице Гусарова, Мирошниченко; в пос. Первомайский и Водников, «ленинградки» можно найти и в районе «Космоса» по ул. Железнодорожников, плюс к тому в некоторых районах Правого берега.

sibian.ru

«Ленинградки» в Красноярске :: АРЕВЕРА-Недвижимость

В наше время типовых квартир рынок недвижимости чётко делится на сегменты, каждый из которых имеет заданные характеристики, что определяет спрос и цену. «Сталинки», «хрущёвки»… кому не известны эти термины? И в каждом случае мы понимаем, что речь идёт о жилье определённого класса. Сегодня мы поговорим о квартирах ленинградского типа.

Предлагаю «ленинградку»… О чём речь?

Каждый тип квартир характеризуется определённым образом: узнавая возраст и этажность дома, планировку комнат и санузла, площадь кухни, мы получаем представление, о каком жилье идёт речь. Риэлторы, располагая типы квартир по возрастанию качества и, соответственно, цены, оперируют следующей «линейкой». Открывают список «хрущёвки». Эти квартирки, построенные в эпоху, когда таким близким казалось коммунистическое общество, обладают минимальным уровнем комфорта: крохотные кухоньки, совмещённый санузел, проходные комнаты. Огромное количество пятиэтажных «хрущоб», как метко окрестили их в народе, разбросано по всей стране. Как бы их ни ругали теперь, в своё время «хрущёвки» позволили расселить коммуналки, где, как пел Высоцкий, «на 38 комнаток всего одна уборная». Строились они в 50-60-х годах прошлого века. Предполагалось, что через 20-30 лет наступит лучшая жизнь, и такие дома можно будет снести. Однако они до сих пор несут свою службу. Следующая категория — появившиеся вслед за «хрущёвками» квартиры улучшенного типа, в которых санузел уже был раздельным, а вот комнаты — не всегда.

В 1970-х годах наконец-то пришло понимание, что жильё должно быть более комфортным. — В это время по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов были спроектированы квартиры 442-й серии. Это пятиэтажное панельное здание, конструктивной особенностью которого являются несущие балки, — вспоминает В.И. Ульянов, заслуженный архитектор России, председатель Красноярской региональной общественной организации «Союз архитекторов России». — В квартирах этих домов уже все комнаты, как и санузел, были раздельными, кухня по тем временам — большой, 8-9 кв. м, а кроме того, достаточно просторная прихожая, снабжённая встроенными шкафами. Квартиры своеобразной конфигурации получили название «ленинградки» и были популярными до тех пор, пока в массовую застройку не вошла так называемая «новая планировка»: всем известная 97-я серия 9-10-этажных домов. Однако и теперь они занимают свою долю рынка недвижимости и пользуются спросом.

«Ленинградки» имеют характерные признаки, по которым их не спутаешь ни с какими другим квартирами. Как отмечает руководитель отдела продаж отделения на пр. Красноярский рабочий, 104 компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Екатерина Трояк, однокомнатные квартиры в домах этой серии небольшие, по качеству и цене сравнимы с «улучшенками». А вот двух- и трёхкомнатные — весьма приличные, с большой прихожей и 8-метровой кухней. В «двушке» раздельные комнаты, в бОльшей из которых есть выход на балкон. Трёхкомнатная квартира может иметь и лоджию, и балкон. Интересная особенность: в маленькую 9-метровую комнату ведут две двери – из коридора и гостиной. Многие владельцы одну из них убирают, и помещение становится более функциональным. Кухня и санузел в трёхкомнатной квартире не являются смежными, что имеет как свои плюсы, так и минусы. Четырёхкомнатные квартиры этого типа, по признанию риэлторов, имеют невысокую ликвидность. Это обусловлено тем, что они угловые, расположены на первом этаже, а комнаты в них маленькие.

Характерной конструктивной особенностью домов 442-й серии являются несущие балки и межкомнатные перегородки из гипсокартона. Как следствие, квартиру легко перестроить, если возникнет такая необходимость. Изначально в «ленинградках» стелили паркет, однако сейчас хозяева почти везде заменили его на другие типы покрытия пола. Примечательно, что эти пятиэтажные дома имеют мусоропровод, правда, во многих случаях жильцы отказываются от его эксплуатации, избавляясь заодно от тараканов и мусора на лестничных клетках.

География и спрос

По отзывам риэлторов, «ленинградки» имеют стабильный спрос. — Квартиру с большой кухней, раздельным санузлом и раздельными комнатами можно сравнивать с жильём новой планировки, при этом «ленинградка» значительно ниже по цене, что делает её привлекательной в глазах клиентов, — отмечает Екатерина Трояк. — Сделки по таким квартирам приветствуют банки, выдавая на них ипотечные кредиты, что поддерживает интерес покупателей. Правда, желающим приобрести жильё такого типа стоит запастись терпением. На продажу оно выставляется не очень часто, что обусловлено несколькими причинами. Во-первых, таких домов в Красноярске не очень много. Во-вторых, меняют «ленинградки» довольно редко: они имеют достаточно хорошие характеристики, да и доплата в случае обмена будет для хозяев ощутимой. Не всегда это имеет смысл, и люди предпочитают продолжать жить в своей квартире. В то же время покупатели часто обращают внимание на такие квартиры по тем же причинам: неплохое качество при невысокой цене. «Ленинградку» можно приобрести в микрорайонах Первомайский, Северо-Западный, Ветлужанке. Есть такие и в районе Предмостной площади. Пятиэтажки с узнаваемыми лоджиями также расположились на улицах Киренского, Менжинского, Пролетарской. Несколько таких домов построено в Северном, на проспекте Комсомольский. Как говорит Екатерина Трояк, в каждом районе раз в 3-4 месяца такая квартира выставляется на продажу. И всё же с течением времени и появлением большого количества новых домов спрос на такие квартиры снижается. К этому приводят их главные недостатки: конструктивные балки, невысокий потолок, небольшая общая площадь. По словам риэлтора, «ленинградки» в восприятии людей постепенно приближаются к квартирам улучшенного типа с соответствующим снижением их стоимости на рынке.

Татьяна РУДЕНКОПо материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»

вернуться

Подпишитесь на новости недвижимости в удобном формате. Все самое свежее и интересное о рынке – каждую неделю персонально для Вас. Хочу подписаться

 

www.arevera.ru

Новая планировка

 

История

Ленинградка домИстория появления, так называемой, «новой» планировки в Красноярске связана с внедрением в массовое строительство типовой 111-97 серии. Эта серия, ставшая на долгие годы популярной, обладала для потребителей рядом преимуществ: во всех квартирах, были спроектированы раздельные комнаты, раздельный санузел, большой коридор и кухня.

 

Исключение составили, так называемые, «малосемейки» («улучшенки»), для строительства которых использовалась модификация этой серии. Это девятиэтажные здания, состоящие, как правило, из одного или двух подъездов, в которых спроектированы три вида однокомнатных и одна небольшая двухкомнатная квартира. Во всех вариантах площадь кухни — не более 6,3 кв.м.

 

Первые жилые дома 97-ой серии были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, 2-ой Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. С этого времени началось строительство новых серий, обладающих уже другими стандартами, более современными нежели «улучшенки» или тем более «хрущёвки».

 

Спустя несколько лет начинают возводить разные по внешнему виду здания: панельные, кирпичные и монолитные. Строители предлагают потребителям различные планировочные решения, увеличивают размеры кухни. С конца 1990-х годов рынок недвижимости начал заполняться зданиями повышенной комфортности и элитным жильем.

 

Сейчас покупателям недвижимости предоставлен большой выбор различных вариантов планировок квартир из огромного разнообразия новых предложений.

 

Характеристика домов новой планировки

Понятие «новая» планировка больше подходит к домам, которые были построены с середины 1970-х до начала 2000-х годов. С 2001 года начинает модернизироваться 111-97 серия, со временем появляются уже далекие от принятых когда-то стандартов планировки 2- и 3-комнатных квартир. Также все больше застройщиков отдают предпочтение монолитно-кирпичным технологиям, где можно использовать индивидуальные проекты.

Однако, принятые ранее стандарты для квартиры «новой» планировки до сих пор можно встретить в некоторых сданных в эксплуатацию домах.

 

Характеристика квартир

Газификация отсутствует. Комнаты раздельные. Этажность — от 5 до 17. Высота потолков — от 2,5 до 2,7 метров.

Площадь квартир:

• 1- комнатные: 33-45 кв.м. Кухни — 8 -10 кв.м.;

• 2-комнатные: 48-56 кв.м. Кухни — 8-10 кв.м.;

• 3-комнатные: 66-73 кв.м. Кухни — 8-16 кв.м.;

• 4-комнатные: 76- 86 кв.м. Кухни — 8-12 кв.м.

 

www.kraskompas.ru

Источник: spbbuilding.ru



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.