Замена стояков отопления
Замена стояков отопления необходима в нескольких случаях. Коррозионные процессы истончают стенки старых труб, снижают их прочность по всей длине и на отдельных участках. В результате врезаться в такую трубу опасно, может произойти прорыв, ремонтировать отдельный участок нецелесообразно, лучше заменить целиком. В некоторых случаях трубы забиваются отложениями солей, что приводит к снижению необходимого уровня теплоотдачи. Может произойти заморозка труб при неудовлетворительной теплоизоляции (в результате – течь или прорыв), снижается шумоизоляция.

Ремонт и перенос стояка нужны, если этого требует перепланировка, трубы мешают установке мебели или других предметов обстановки, влияют на эстетику помещения. Возможен даже перенос стояка отопления на балкон, который объединяют с соседним помещением, при этом трубы потребуется надежно изолировать, иначе им грозит заморозка. Профессиональная помощь понадобится на всех этапах, от схемы подключения, до подбора материалов и комплектующих, монтажа. Важно, чтобы была обеспечена качественная тепло- и звукоизоляция, надежность опоры (для пластиковых труб).

Важно! Шумоизоляция должна выполняться с учетом требований СНиП 23-03-2003 и СП23-103-2003. Звукоизоляция может быть сделана с помощью термостойких уплотнителей и герметиков.


Подготовительные работы

Замена стояков отопления
Вначале необходимо отключить старый стояк отопления. Если в доме система отопления с нижним розливом, стояки имеют попарные соединения. Необходимо выяснить, с каким из них связан действующий стояк, на котором будут проводиться работы. Стояк системы с верхним розливом перекрывается двумя вентилями: на чердаке и в подвале. Необходимо перекрыть оба вентиля, выкрутить заглушки или открыть сбросники. Когда вода сойдет, можно дополнительно проверить функциональность запорной арматуры (течи быть не должно). Если перекрытие надежно и прорыв исключен, можно приступать к основным работам ремонта системы.

При установке стальных или медных труб может потребоваться сварка по металлу. Специальная сварка потребуется для полиэтиленовых или пропиленовых труб. Поэтому необходимо приобрести или арендовать подходящий сварочный аппарат. Качество работ, эффективность отопления и отсутствие проблем при эксплуатации могут гарантировать только профессионалы. Самостоятельная сварка при отсутствии опыта может привести к серьезным проблемам (течь, прорыв, помехи для нормальной циркуляции теплоносителя).

Существует два варианта отопительной системы, к каждому из которых следует правильно подобрать материал и диаметр для стояка. Специалисты рекомендуют:


  • 1Замена стояков отопления
    Для однотрубных систем, в которых действует общая магистраль для подачи и сбора теплоносителя, использовать стояки диаметром 25-35 мм. Диаметр труб, подводящих теплоноситель к радиаторам, будет меньше (от 20 мм);
  • 2Для двухтрубных систем, в которых для подачи теплоносителя применяется один стояк, а для отвода второй, рекомендуется использовать стояки от 32 мм. Диаметр подводящих труб зависит от того, сколько секций радиатора планируется использовать на каждом теплообменнике. Если секций от 8 и более, то рекомендованный диаметр труб 32 мм. Если секций меньше, то диаметр подбирается от 20 мм.
  • Отключить стояк в отопительный сезон может стать проблемой, если нет свободного доступа ко всем точкам перекрытия (в подвале и на чердаке). Поэтому необходимо планировать ремонтные работы на время вне отопительного сезона. Кроме того, при отсутствии циркуляции и хорошей термоизоляции системы, ей может угрожать заморозка.

    Самым простым способом демонтажа старого стояка в квартире является перерезка болгаркой подводки к нему. Затем труба обрезается сверху и снизу.
    чше всего заменить стояк полностью, но при невозможности договориться со всеми – охватить перекрытие над и под своей квартирой, чтобы исключить проблемы. Это связано с тем, что коррозия наиболее активно разрушает трубы именно внутри бетона перекрытий. Замена стояков отопления потребует от владельца договориться с соседями о проведении работ через перекрытие. Далее выполняется сварка труб и врезка отводов (нужно подключить оптимальное количество батарей на ветке), звукоизоляция, изоляция от температурных перепадов (в квартире требуется редко).

    Важно! Нужно организовать проведение работ с максимальным удобством. С трубой лучше работать в месте, где можно легко нарезать на ней резьбу, провести сварочные работы. Желательно не нарезать трубы впритык к полу или стене, не делать соединения на потолке. Места соединений лучше выводить на верхний этаж, где они будут располагаться над полом. Звукоизоляция проводится в самом конце.

    stroymaster-base.ru

    Замена стояков в многоквартирном доме: за чей счет?

    Замена стояков отопления

    Владельцы недвижимости в многоквартирном доме уже никак не могут обходиться без установленной системы канализации, водопровода и отопительной системы. Только любые коммуникации периодически нужно ремонтировать.

    Даже непрофессионал сможет сделать внутреннюю разводку труб, а вот заменить коммуникации по стояку ему вряд ли удастся.


    За чей счет производится замена стояков в многоквартирном доме

    Многие задаются вопросом: кто должен оплачивать проведение замены стояков в каждой отдельной квартире? Люди все еще продолжают спорить по этому поводу, но прийти к единому мнению никак не могут. Только юристы способны разгадать эту загадку. Однако для начала стоит ознакомиться со всевозможными обсуждаемыми версиями.

    Некоторые считают, что все жильцы обязаны в равных долях платить за замену стояка. Согласно другой версии, уплачивать за это должны лишь те граждане, которые изъявляют желание относительно замены.

    Еще есть такое предположение, что застройщик должен провести данные ремонтные работы. В этом случае людям бы вообще не пришлось ни за что платить. Так какое же из суждений верно?

    Ответ может быть только один: жилищно-эксплуатационная контора должна проводить по квартирам замену стояков за свой счет, не привлекая к этому граждан. Этому суждению имеется юридическое обоснование.

    Что касается системы водоснабжения или канализации в многоэтажных домах, то это объекты общего пользования, хоть и имеют отношение к каждому собственнику недвижимости по отдельности. Данное утверждение закреплено законом, достаточно лишь ознакомиться со ст. 290, 292 ГК РФ и п. 5 ст. 36 и ст. 155 ЖК РФ. А ведь каждый готов за эту услугу заплатить из собственного кармана.

    Ежемесячно в квитанциях о квартплате можно обнаружить сумму, которая собирается с граждан на содержание и ремонт тех же стояков и труб. Поэтому, когда случается неожиданно прорыв либо другая аварийная ситуация, то ЖЭК должен произвести в срочном порядке замену. ЖЭК не имеет права требовать с людей деньги, поскольку ими было все предварительно уплачено, и может даже на несколько лет вперед.


    В случае получения отказа, стоит потребовать его письменного оформления. Теперь, имея на руках документ, в котором ЖЭК отказывается производить замену стояков, можно обращаться в суд. Правда, наверняка придется ждать не один год, пока будет вынесено судом решение. В этом случае есть только два варианта.

    Во-первых, можно подождать серьезной аварии, в результате которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников придется сделать свою работу. Хотя в некоторых случаях работники ЖЭКа просто заваривают проблемное место, вместо того чтобы заменить стояк полностью.

    Во-вторых, можно организовать общее собрание собственников квартир и решить вопрос качественной замены труб, но за свой счет. Уплатить придется с каждой квартиры по 3-5 тысяч рублей. Кроме того, можно решить вопрос и с разводкой труб, которая отсутствует в ванной комнате.

    Порядок замены стояков в многоквартирном доме

    В каждом доме установлены стояки:

    • отопительной системы;
    • канализационный;
    • для подачи в квартиру горячей, холодной воды.

    Замена стояков отопления

    Замена каждого из них должна быть произведена в определенной последовательности. Предполагается такой перечень работ:


    • перекрытие ремонтируемого стояка. В любом случае, если дело касается труб для подачи воды, то нужно еще подождать, пока остатки жидкости стекут по системе. Если речь идет о замене канализационного стояка, то нужно предупредить всех жильцов дома, чтобы никто не сливал воду в этот момент, и перекрыть ее подачу;
    • устранение старых труб, демонтаж. Следует договориться с управляющей компанией, чтобы задействовать профессиональных слесарей, поскольку старые трубы придется вынимать из межэтажного перекрытия. Это весьма трудоемкая процедура, тем более, если трубы были изготовлены из чугуна;
    • монтирование новых труб. В этот момент нужно открыть воду и проконтролировать процесс подачи воды на предмет протечки.

    Наиболее оптимальный вариант – одновременная замена коммуникаций по всему дому. Это позволит избежать в дальнейшем возможных протечек и аварийных ситуаций, которые могут возникнуть после установки нового стояка только в одной конкретной квартире.

    Хотя принцип работы по замене систем коммуникаций везде одинаковый, все же существуют некоторые особенности.

    В момент проведения замены стояка отопления необходимо:

    • заявить в управляющую компанию о потребности в отключении подачи тепла. Не имея определенных знаний относительно места расположения самого вентиля, вам не удастся перекрыть стояк;
    • подключая батареи, нужно подумать об установке отсекающих кранов, таким образом, в случае протечки не придется перекрывать во всем доме подачу тепла;
    • при замене труб не следует прибегать к крайним мерам и зауживать их диаметр, иначе может произойти прорыв, учитывая определенное давление в системе центрального отопления.

    Для замены водопроводного стояка особое значение имеет правильно подобранный тип трубы. Есть отличие между подачей холодной и горячей воды, поскольку во втором случае есть необходимость в установке пластиковых армированных труб. Они не будут деформироваться при высоких температурах.

    Процедуру по замене труб лучше производить по всему дому, но если же соседи не желают этого делать, то мастер должен отрезать старую трубу в квартире перед перекрытиями, верхним и нижним. Далее устанавливаются специальные фитинги.

    При замене всего стояка необходимо проследить, чтобы демонтаж производился, начиная с квартиры на верхнем этаже. Однако установка нового стояка определенно начинается снизу.

    В том случае, когда соседи не торопятся с заменой стояка, можно попросту отрезать трубу у пола и потолка, а затем установить отвод, который устанавливается в остатки старой трубы.

    Поделиться:

    Нет комментариев

    o-nedvizhke.ru

    За чей счет производится замена стояков в квартире

    Замена стояков отопления

    Данный вопрос довольно часто возникает у собственников квартиры, однако, ответы на него среди практиков неоднозначны. На множественных интернет-сайтах пользователи пытаются найти однозначный ответ, хотя он практически лежит на поверхности.


    Одна группа лиц считает, что оплата должна проводиться за счет жильцов, другие говорят об оплате лицами, которые самостоятельно изъявляют желание, третьи – то, что замена осуществляется за счет застройщиков, оптимисты – о бесплатном предоставлении. В данной статье попытаемся найти истину.

    Замена стояков в квартире: за чей счет

    Она осуществляется за счет ЖЭК. Данное утверждение имеет законное обоснование. Водоснабжение, канализация, электричество являются объектами общего владения. Данное имущество находится во владении всех собственников жилища (если речь идет о многоэтажных домах).

    Указанные положения закреплены в нормативно-правовых актах РФ, таких как ЗК и ЖК. И собственники оплачивают это. Ежемесячно ЖЭК вводит в квартирную плату сумму, которая идет на функционирование труб и стояков.

    В случае аварий, когда происходят прорыв стояков, за ЖЭКом закреплена обязанность реагировать на данные ситуации. ЖЭК не имеет права в таких случаях брать с жителей денежные средства. В случае если они отказываются производить ремонт, необходимо требовать от них письменного отказа. Это дает прямую возможность для обращения в судебные органы. И, скорее всего, суд примет сторону истца.

    К глубокому сожалению, современная действительность немного отличается: заявление будет принято, рассмотрено и скорее всего лица будут поставлены в очередь, в которой можно простоять несколько лет.

    И здесь существует несколько вариантов решений:


    • Ждать, когда произойдет авария, в результате которой произойдет потоп всего подъезда, и только после этого ЖЭК предпримет меры для ремонта (встречались случаи, когда даже в этих ситуациях ремонтники проводили ремонт частично, после которого «новый» стояк функционировал максимум год);
    • организовать собрание жильцов и согласовать на нем платную замену (естественно за свой счет, как правило, его стоимость варьируется от 3 до 5 т.р.).

    Как заменить стояки в квартире

    Изначально необходимо обратиться в УК и предоставить заявление о смене стояков. Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а также предоставить доказательства (например, фотографии или заключение экспертизы).

    Заявление составляется в двух экземплярах, первый из них отдается в бухгалтерию или подразделение, принимающее заявления, следующий экземпляр служит свидетельством того, что заявление было принято, поэтому на нем необходимо расписаться лицу, его принявшего.

    В тех случаях, если заявление составлено правильно и факты, указанные в нем, являются законными, ЖЭК обязан в ближайший период произвести соответствующие работы. В противоположном случае, лицо получит бумагу об отказе с объяснениями, на каких основаниях заявление отозвано.

    Если лицо несогласно с отказом, ему следует составить обращение в прокуратуру с приложением всех документов, имеющихся на руках у заявителя. Также не запрещена замена стояков собственникам жилья без получения соответствующего разрешения. Лицо имеет право также выступить с инициативой о замене стояков.

    Последовательность шагов о замене стояков разъяснено в следующей инструкции:


    • Написание заявление в ЖЭК, в котором лицо выражает свое желание осуществить такую замену в своем жилище. Также в нем необходимо указать, каким способом будет произведена замена: собственноручно или при помощи другой компании. В таких случаях ЖЭК выдает разрешение на осуществление этой работы и указывает дату и временной промежуток, в течение которых можно осуществить замену. Необходимо обратить внимание на то, что отключение стояков — дорогая услуга, и денежная сумма заносится на счет управляющей компании.
    • Необходимо заранее подготовить набор инструментов и материалов, в таком случае работа будет ускорена. К началу работ должен быть готов полный комплект инструментов. Также необходимо получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организации проведения работ.

    Замена стояков отопления

    Рекомендации по проектированию

    Настоятельно не рекомендуется выполнять следующие действия:

    • осуществлять переноску стояков и видоизменять их;
    • перекрывать их статичными конструкциями (получение доступа к стояку осуществляется по всей его длине);
    • эксплуатировать мелкие сантехнические люки, не являющиеся удобными в период работы.

    Выбор материала

    Выбор конкретного вида материала можно согласовать с сотрудниками ЖЭКа – это будет наиболее оптимальным способом. Не рекомендуется покупать материал по своему желанию. В данном случае, это может вызвать материальные потери или возникновение форс-мажорных обстоятельств. Ни в коем случае, не следует самостоятельно проводить замену, лучше всего ее осуществить в ЖЭКе.

    Необходимые инструменты:

    • материалы для резки труб;
    • стамеска;
    • отвертка;
    • молоток;
    • лом;
    • перфоратор;
    • отрез полиэтилена;
    • шлифовальная машина;
    • перчатки и очки;
    • уровень.

    Инструкция

    В самом начале необходимо произвести демонтаж устаревшей трубы, ликвидировать все ее остатки. Далее с помощью шлифовальной машины происходит чистка трубы. Устанавливаются специальные манжеты на верхней и нижней части трубы.

    Границы соединения смазываются силиконом. Производится сбор хомутов с целью крепления элементов трубы. Далее проводится сборка трубы, а после восстанавливается функционирование всей конструкции. После запускается стояк и проверяется герметичность трубы.

    Поделиться:

    Нет комментариев

    o-nedvizhke.ru

    Кто должен менять стояки в приватизированной квартире — канализационные, отопления

    Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

    Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

    Замена труб

    Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

    Собственник квартиры вправе:

    • заменить старые металлические трубы на более современные;
    • поставить новые смесители, счетчики;
    • увеличить или уменьшить количество сантехники;
    • поменять батареи и т. д.

    Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

    Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

    Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

    Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

    Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

    В том числе за:

    • воду;
    • канализацию;
    • газ;
    • прочие блага цивилизации.

    И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

    Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

    Законодательство

    Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

    В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

    1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
    2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

    Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

    Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

    • установка;
    • замена;
    • восстановление работоспособности.

    Как происходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Читайте тут .

    Обязанности владельца

    Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

    Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

    • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
    • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

    Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

    Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

    Обязанности ЖЭК

    Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

    Основанием для проведения работ будет:

    • план их проведения;
    • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
    • возникновение протечки или иной неполадки.

    В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

    За чей счет

    Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

    Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

    Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

    • содержание различного общего имущества;
    • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
    • аварийные работы;
    • текущий ремонт.

    То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

    Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

    Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

    Составляете заявление в суд на принудительное расселение и приватизацию квартиры? Вам будет полезной эта статья .

    Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Смотрите здесь .

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

    Замена канализационного стояка

    Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

    Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

    При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

    • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
    • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

    Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

    Замена труб в приватизированном жилье

    Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

    Это относится к:

    • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
    • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

    Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

    На видео об обязанностях управляющей компании

    По материалам сайта: http://77metrov.ru

    fix-builder.ru

    Замена стояков в квартире: правовой аспект и поэтапная инструкция

    Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы. При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, косметическим ремонтом не отделаешься. Частенько в таких домах выходят из строя системы водоснабжения и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает. Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.

    Смена стояка: правовой аспект

    Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.

    1. Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):

    • белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
    • окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
    • окрашивать радиаторы;
    • менять оконные и дверные приборы;
    • ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).

    2. Наймодатель (тот, кому мы платим за квартиру) обязан:

    • участвовать в достойном содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
    • выполнять капитальный ремонт жилого помещения.

    Если эти обязанности наймодатель не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, то Наниматель вправе по своему выбору потребовать:

    • уменьшить плату за квартиру (соответствующие коммунальные платежи);
    • возместить свои расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранение недостатков в жилом помещении;
    • возместить убытки, возникшие из-за ненадлежащего исполнения или неисполнения наймодателем своих обязанностей.

    Таким образом, замена стояков в муниципальной квартире, а также в помещениях многоквартирного дома должна производиться управляющей организацией без дополнительной платы.

    С трубами нужно разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, — общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то этот участок тоже является общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит наниматель за свои кровные.

    Еще один момент: если дом не является собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества оплачивается всеми жильцами.

    Замена труб стояка в квартире

    Менять могут стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Поэтапно работа будет выглядеть так:

    1. Демонтаж старых стояков.

    2. Установка новых труб отопления, канализации или горячей воды.

    3. Подключение к разводке, контроль над функционированием.

    Посмотрим отдельно по системам, как осуществляется замена стояков в многоквартирном доме.

    Замена стояка отопления

    В идеале нужно менять весь пролет. Соседи тоже должны заняться ремонтными работами. На практике получается по-разному. Возможно, соседи уже произвели замену стояка и труб отопительной системы. Либо им это не нужно, и так все хорошо. Действуем уже на месте, в зависимости от сложившейся ситуации.

    Этапы замены стояка отопления:

    1. Перекрыть систему и выпустить из нее воду (это можно сделать только через ЖЭУ). Если замена стояка отопления не необходимость, а лишь прихоть хозяина, то все работы будут платными.

    2. Вырезать с помощью болгарки старые трубы, аккуратно вытянуть их из плит перекрытия.

    3. Наметить участок, где будут находиться новые радиаторы отопления.

    4. Установить батарею по уровню, прикрутить с помощью перфоратора.

    5. После установки батареи подключаются трубы. Верх и низ радиатора должны идти к соседям.

    6. Установить перемычку и запустить воду в стояк.

    Перемычка поможет в случае протечки заблокировать определенный участок системы. Вся остальная сеть продолжит работу.

    Замена стояков водоснабжения

    Как правило, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Преимущества нового материала:

    • устойчив к коррозии;
    • имеет идеальную гладкость внутренней поверхности, благодаря чему известковый налет не скапливается;
    • характеризуется высокой прочностью и экологической безопасностью.

    Если меняться будут трубы горячего водоснабжения, то нужно поискать варианты, устойчивые к высоким температурам.

    Подготовительные работы:

    • составление схемы, где будет отмечена разводка в ванную, туалет и кухню;
    • подсчет и закупка материалов.

    Этапы работ:

    Замена стояков отопления1. Урегулирование всех вопросов с управляющей организацией и соседями.

    2. Демонтаж старой системы водоснабжения.

    3. Разметка участков для клипс, которые используются для крепления труб к стене в месте разводок.

    4. Нарезка новых труб. Очистка мест спайки, обработка их спиртом.

    5. Подготовка сварочного аппарата. Для сварки полипропилена используется тефлоновая насадка. Нужная температура – двести пятьдесят градусов.

    6. На разогретый аппарат одновременно надевают трубу и фитинг. Их прокручивают на всю глубину насадок.

    7. Когда элементы нагреются, их нужно снять и соединить.

    Еще до разогревания трубы и фитинга на этих деталях нужно сделать метки. До какой точки будет производиться соединение.

    8. Чтобы спаять собственный стояк с соседским, используется специальная муфта. Если у соседей металлические трубы, то применяют муфту-переходник.

    С помощью спайки собирают всю систему, подключают воду и проверяют герметичность.

    Замена канализационных стояков

    Со стояками канализации лучше вообще не связываться самому. Эта труба большая и тяжелая. Если вдруг она упадет вниз, то разобьет соседскую или подвальную систему. Создастся аварийная ситуация, которую придется устранять за свой счет. Поэтому лучше всего походить в управляющую организацию и добиться замены канализационного стояка.

    Схематически работу сантехников можно представить так:

    1. Демонтаж старой системы. Пробивают отверстия в перекрытиях и вытаскивают трубу.

    2. Установка нового стояка. Начинают снизу. Одну трубу вставляют в другую, используя резиновое кольцо.

    3. Верхняя точка трубы выходит, как правило, на чердак, или переходит в фановый стояк канализации.

    Если соседям сверху стояк не меняют, то новую трубу просто вводят в их старую.

    stroy-king.ru


    teplo-ltd.ru

    Назначение стояков отопления

    Разводка трубопроводов с помощью стояков является устаревшей схемой. Однако учитывая большое количество зданий старого образца сделать модернизацию отопления для них достаточно трудоемко и дорого. Чаще всего приходится заменять стояки отопления в многоквартирном доме на более современные из полимерных материалов или устанавливать дополнительную теплоизоляцию и делать ремонт.

    Эксплуатационные качества этого элемента отопления зависят от геометрических размеров и материала изготовления. Основной диаметр стояка отопления должен быть равен аналогичному размеру подключаемых патрубков. В противном случае будет возникать перепад давления, из-за которого изменится тепловой баланс по всему дому, повысится уровень шума.

    Для того чтобы замена стояка отопления в квартире прошла как можно профессиональнее – необходимо знать его основные функциональные назначения:

    • Распределение теплоносителя по потребителям. В подъезде каждого многоквартирного дома может быть от 4 до 8 стояков. В некоторых случаях в одной квартире их число доходит до 4-х;
    • В зависимости от схемы теплоснабжения стояк может выполнять функции доставки горячего теплоносителя и одновременно с этим транспортировку остывшего. Это свойственно для однотрубной системы. В двухтрубной необходимо минимум 2 подобных элемента;
    • Уравновешивание гидравлической нагрузки. Невзирая на неизбежный изгиб стояка отопления, он все равно должен равномерно распределить давление по всей своей высоте.

    Но потребителя больше волнуют вопросы бытового плана, нежели эксплуатационного. Как отключить стояк отопления и что необходимо для этого выполнить? Такой вопрос встает при возможной замене или ремонте батарей, радиаторов и труб теплоснабжения в квартире. Для решения этой проблемы сначала необходимо определиться с адаптацией новых компонентов под уже установленный отопительный стояк.

    Нельзя выполнять подключение теплого водяного пола к центральному отоплению через стояк. Это приведет к разбалансировке всей системы.

    Монтаж отопительного стояка

    Перенос стояка отопления или его замена представляет собой сложную по трудоемкости и оформлению процедуру. Лучше всего эти мероприятия осуществлять не в отопительный сезон, когда система не функционирует. Но такое не всегда возможно.

    Для замены стояка отопления в квартире потребуется решить два вопроса:

    1. Оформить разрешение.
    2. Правильно подобрать комплектующие и схему установки нового вертикального трубопровода.

    Только после этого можно поменять стояк отопления. В зимний период этот вопрос необходимо согласовать не только с управляющей компанией, но и жильцами дома, через квартиры которых проходит стояк теплоснабжения.

    Нельзя монтировать циркуляционный насос на стояк отопления. Это приведет к изменению давления воды и как следствие – нарушению теплового режима работы теплоснабжения дома.

    Как отключить стояк от отопления

    Законное отключение стояка отопления в отопительный сезон – это большая проблема при осуществлении ремонта или установке новых труб радиаторов. Сложность заключается в том, что в этом контуре полностью останавливается поток теплоносителя.

    Выполнить подобную процедуру необходимо при проведении ремонта и установке новых компонентов системы теплоснабжения. Отключение стояков отопления зимой делается не сразу. Для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию, согласовать дату и время. В противном случае возможны следующие проблемы, если перекрыть стояк отопления без этих действий:

    • Отсутствие теплоснабжения по всему контуру отопления приведет к снижению температуры в квартирах других жильцов.
    • Несоблюдение нормированной степени нагрева воздуха в жилых помещениях полностью ляжет на человека, самовольно отключившего стояк. При подаче исковых заявлений ему придется выплачивать моральную и материальную компенсацию;
    • При отключении стояка отопления в отопительный сезон для установки новых компонентов без разрешительной документации возможно временное перекрытие теплоснабжения в квартире представителями управляющей компании.

    Как корректно выполняют отключение стояков отопления зимой? Во-первых, необходимо вместе с заявлением указать причину для инициации этого действия. Она может заключаться в замене уже установленных компонентов отопления на новые, но с такими же параметрами. Для перекрытия стояка отопления в связи с модернизацией системы нужно выполнить такие действия:

    1. Получить от управляющей компании Технические Условия (ТУ). В этом документе указывают технические параметры новых компонентов, а также разводку трубопроводов.
    2. После выполнения ТУ закупаются все необходимые компоненты, в том числе для замены стояка отопления.
    3. Согласовывается время отключения теплоснабжения. Установку могут осуществлять как сами жильцы квартиры, так наемные работники. После проверки представителями управляющей компании снова запускается система отопления.

    Нередко для новой схемы необходимо перенести стояк отопления. На практике выполнить эту процедуру будет крайне проблематично. В отличие от отключения отопительного стояка в отопительный сезон, помимо разрешения от жильцов и УК потребуется перепланировка теплоснабжения во всех квартирах по этому контуру. Сделать это будет невозможно, так как для этого нужно, чтобы в каждой квартире не только был отключен стояк отопления зимой, но и изменена конфигурация и расположение нагревательных приборов.

    Если время перекрытия отопительного стояка невелико – можно договориться с местным сантехником. Он сделает это без лишней волокиты за умеренную плату.

    Правила установки нового отопительного стояка

    До того как отключить отопительный стояк для установки новой конструкции или замены батарей – следует узнать правила и рекомендации по его монтажу. Они подробно описаны в СНиП 3.05.01-85.

    Каждый стояк отопления в многоквартирном доме был установлен согласно этим нормам. Поэтому его нужно заменить на аналогичную конструкцию с такими же техническими и эксплуатационными параметрами:

    • Внутренний диаметр трубы не должен отличаться от установленной ранее;
    • Величина максимально возможного изгиба стояка отопления не может превышать 2 мм на 1 м.п. его длины;
    • Для прохождения труб через межэтажные перекрытия необходимо устанавливать специальные гильзы. Они должны находиться на одном уровне с потолком, и быть выше чистового пола на 30 мм.

    Так при замене отопительного стояка в квартире нужно соблюдать минимальное расстояние от его наружной поверхности до стены. При невыполнении этого условия возможны дополнительные тепловые потери, так как конструкция чаще всего располагается у наружной стены здания. Это расстояние напрямую зависит от диаметра стояка отопления.

    Диаметр стояка, мм Минимальное расстояние до стены, мм
    32 35-55
    40-50 50-60
    Более 50 По рабочей документации

    Если происходит частичная замена стояка отопления в одной квартире – окончания трубопровода должны выходить к соседним помещениям, расположенным выше и ниже. В противном случае не будут выполнены условия СНиП 3.05.01-84, что станет причиной непринятия проекта представителями управляющей компании.

    При установке изгиба стояка теплоснабжения запрещено делать соединения труб, которые после установки будут находиться в межэтажном перекрытии.

    Выбор материала изготовления отопительного стояка

    В подавляющем большинстве случаев стояки отопления в многоквартирном здании делаются из стальных труб. После нескольких десятилетий эксплуатации их состояние будет неудовлетворительным. Если в квартире выполняется замена труб на новые – нужно также установить стояк из качественных материалов.

    Однако при этом могут возникнуть трудности. Технические характеристики нового материала изготовления трубы должны соответствовать требованиям. О них можно узнать из технических условий от управляющей компании, либо проконсультировавшись с их представителями по телефону. Чаще всего они заключаются в следующем:

    • Соответствие труб температурному режиму работы отопления. Т.е. новая конструкция должна выдержать максимально возможное тепловое воздействие без возникновения аварийных ситуаций;
    • Давление в системе. Для централизованного отопления оно может составлять от 3 до 6 атм. Но нужно помнить, что периодически могут возникать гидравлические удары (при заполнении системы). Поэтому к нормированной величине давления нужно прибавить запас 25-30%. Именно поэтому нельзя устанавливать циркуляционный насос на отопительный стояк;
    • Обеспечение должной теплоизоляции трубы. Это нужно делать только в том случае, если она проходит через нежилое помещение, где возможно воздействие отрицательных температур. Для этого делается теплоизоляция стояков отопления.

    Этим требованиям соответствует несколько классов материалов изготовления труб. Проще всего установить такую же стальную. Но чаще всего выбор останавливают на полипропиленовых моделях.

    Для обустройства отопительного стояка лучше всего выбрать полипропиленовую трубу высокого класса прочности – PN25. Она рассчитана на высокие показатели максимального давления. Проблема может заключаться в температурном режиме работы отопления. Если верхняя граница превышает значение +90°С – установка полипропилена невозможна. Тогда единственным вариантом остаются стальные трубы.

    Ни в коем случае нельзя монтировать металлопластиковые магистрали. Несмотря на хорошие показатели теплоизоляции, стояки отопления из них будут крайне ненадежны. Это связано с периодическими перепадами давления в системе. Пробелы чаще всего возникают в соединительных узлах, которые делают из зажимных фитингов.

    После отключения отопительного стояка, перед его первым запуском необходимо сделать его опрессовку. Только после этого можно подавать теплоноситель в контур.

    Правила подключения радиаторов к стояку

    Замена стояка чаще всего связана с общей модернизацией отопительной системы. При этом устанавливают не только новые трубы, но и радиаторы и батареи. Важно правильно выбрать схему их подключения с системой теплоснабжения.

    Сначала необходимо укомплектовать радиатор, чтобы он смог эффективно выполнять свои функции. В его обвязку должны входить такие компоненты:

    • Запорная арматура. С ее помощью можно полностью ограничить приток теплоносителя в батарею для ее ремонта или замены;
    • Терморегулятор. Необходим для уменьшения теплового потока с целью снижения температуры поверхности;
    • Кран Маевского. Устройство для удаления воздушных пробок.

    Помимо возможной теплоизоляции отопительных стояков учитывается схема разводки подающих магистралей. Для однотрубной системы в обязательном порядке монтируется байпас. Это отрезок трубы, соединяющий входной и выходной патрубки радиатора. Диаметр байпаса должен быть на один размер меньше, чем у стояка отопления. В этом случае можно избежать возникновения зоны пониженного давления в системе.

    Специалисты рекомендуют для подключения стока к батарее использовать одинаковые трубы. Это необходимо для нормализации параметров работы всей системы, к тому же значительно облегчит трудоемкость монтажа. В качестве дополнительной меры можно установить датчики давления и температуры. Таким образом можно контролировать качество услуги теплоснабжения.

    Для профилактики преждевременного засора батареи рекомендуется установка сетчатого фильтра. Он монтируется на подающий патрубок перед терморегулятором.

    Соседи перекрыли отопительный стояк – что делать?

    Несмотря на то, что ремонт отопления лучше всего делать не в отопительный сезон – некоторые не придерживаются этого правила. Что делать, если соседи перекрыли стояк отопления и один из контуров теплоснабжения не функционирует?

    Есть множество рекомендаций по решению этого вопроса – от общего порицания до вызова полиции. В итоге это приведет к желаемому результату – температура воздуха в комнатах будет нормальной. Однако такие методы не являются правильными. Если есть подозрения, что соседи перекрыли отопительный стояк – нужно выполнить такие действия:

    1. Позвонить в Управляющую Компанию и удостовериться, что в настоящее время в доме не проводятся ремонтные или профилактические работы.
    2. Не нужно бегать по квартирам и искать причину отключения. Следует вызвать представителей управляющей компании для решения этого вопроса. Именно с ней был заключен договор на поставку тепла в квартиру.
    3. После того, как был найден виновник – ему можно пригрозить штрафом за разбалансировку отопительной системы. Этот пункт в обязательном порядке есть в договоре теплоснабжения.

    Только такими методами можно добиться возобновления работы отопления. Все остальные требуют слишком много ненужных усилий, а также приведут к потере времени и нервных клеток. Каждый должен выполнят свои договорные обязательства. Это в первую очередь касается управляющей компании.

    В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями замены отопительного стояка:

    strojdvor.ru



    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Adblock
    detector